AXIS產托：國內產業市場將平穩成長

（吉隆坡）AXIS產業信托（AXREIT,5106,主板產業投資信托組）預計，國內產業市場將平穩成長，間中應該會出現小幅波動，惟冀望明年的產業市場會有起色並顯現上升趨勢。

這間公司執行董事兼首席執行員史提沃利萊在媒體匯報會後表示，公司可以趁經濟低潮時獲得優勢及受惠，因為收購行動將會更加廉宜，加上市場對產業還有一定的需求量，待經濟回彈後，就能取得良好的戰績。

投資800萬粉勢產業

他說，今年公司將投資800萬令吉在“產業提昇”上，其中600萬令吉用作八打靈再也“雀巢屋”產業的粉飾計劃上，其他還有Axis大廈及Crystal廣場。

“這將是今年最大的粉飾計劃，料在11月開始動工。”

目前AXIS產業信托手持19項產業，單單去年就成功在巴生河流域及柔佛州收購5項產業；接下來更計劃利用3億令吉資金作收購產業之用，而今年內至少會有1項收購計劃，惟暫時還沒有最終的定案。

“市道不好，我們需要謹慎監督，一切都仰賴市場的表現，相信亞洲會率先展現復甦動力。”

高檔公寓衝擊最大

史提沃利萊提到，當前的高檔公管公寓受到最大程度的衝擊，因為買主紛紛將視線轉向其他低廉的產業；反之，商業辦公室的租金卻處於高位，達到每平方呎6令吉。

他表示，AXIS產業信托於2008財政年總共派發每股15.27仙股息，較前期的13.63仙高出12%，證明公司取得卓越的表現，並承諾接下來將維持當前誘人的派息政策。

“國行調低隔夜政策利率，銀行定存也跟著低，減相信更多人將尋求更高回酬的投資工具，而我們的派息率約為12%至14%，遠比銀行定存來得高。”

為了減低負債比，這間公司將通過擴大基金規模來籌集更多的資本，惟暫時沒有實質的配售計劃。目前這間公司的負債比水平為32%。

詢及經濟放緩是否有更多跨國公司撤離大馬市場導致需求下挫，史提沃利萊卻認為，目前的需求仍獲得維持，租用率達96.4%，況且公司的租戶相當多元化，因此不會有太大問題。

另外，他不諱言，利率下調有助減低公司的融資成本，目前正與銀行方面進行磋商。

這間公司的總資產額達7億2637萬1000令吉。

星洲日報／財經‧2009.01.24