商業產業租金開始走緩…

在巴生河流域大部份地區，商業產業、辦公空間的供應量，預料將在2009年對市場造成打擊，情況可能在2010年之後進一步惡化，意味在隨後的3至6個月，過去12至15個月商業產業享有的可觀租金成長率，將進一步放緩。

這個供應週期將與明年較為暗淡的經濟展望同時出現，上述領域是否能抵擋2009年供求動力顯著轉變的形勢，相信已成為業界人士的焦點。

僑豐研究指出，假如出現最壞的情況，一些沮喪的租戶，可能在租約期滿之前要求調低租金，或者要求一些回扣，這並不稀奇。

除非業主具備很強的持有產業能力，或者有能力爭取優質租戶來取代，否則，一些業主可能依順租戶的要求，在租金方面做出相應調整。

另一個假設是萬一全球金融風暴的衝擊沒有減輕，一些企業在失望之餘，可能被迫縮小規模，甚至要求提早解除租約。

不可否認的，這將迅速威脅到辦公樓整體的健全性，特別是在2008年杪，巴生河流域的一些地區競爭形勢加劇，更多新的辦公樓將加入市場。

這些即將加入市場的新大廈業主，與其他業主一樣，熱切爭取好的租戶，有鑒於此，競爭將日漸加劇，整個形勢可能形成租戶的市場。


供應增需求反減

僑豐研究說，孟沙／班底及白沙羅高原的新增供應是吉隆坡市區最大的焦點，到了2009年杪，新增供應將比現有的水平分別增加52.2%（增300萬平方尺）、20.2%（增120萬平方尺），2010年之後，更多的新增供應將加入市場。

此外，八打靈再也和巴生到了2009年杪的商業產業新增供應，預料將比現有的供應分別增加28.6%（增210萬平方尺），以及24.0%（增30萬平方尺）。

另外，黃金三角、中央商務區及白沙羅高原的新增供應保持穩定，假如供應量一時間迅速增加，而需求卻褪色，預料將打擊這些市場的表現。

僑豐研究認為，預料跨國公司不會大舉遷往租金較便宜的城市郊區，大多數的外資首席執行員，他們比較傾向於靠近市區，因為他們的客戶普遍分佈在大都市。


2009年租金市場展望待觀察

關於租金是否潛在大幅滑落的問題，這要看不久前的這場全球金融風暴，是否對企業界、特別是在巴生河流域租辦公空間的跨國企業租戶，造成沉重與深遠的打擊。

不可否認的一點是，2008年杪至2009年，租賃活動將放緩，基於不穩定因素揮之不去，一些準備開設新公司、遷往較大面積的企業，他們選擇在場外觀望。

星洲日報／財富廣場／產業情報‧2009.01.31