市況疲憊‧桂嘉料凍結資產收購

（吉隆坡）桂嘉資產管理（QCAPITA,5123,主板產業投資信托組）業績符合預期，惟在當前市況疲憊下，今年料“凍結”任何資產收購計劃。

這間公司第4季淨租金收入為870萬令吉，按年成長23.7%；全年淨租金收入達2940萬令吉，按年增加52.6%。

然而，這間公司對旗下10項產業進行重估，淨重估盈餘僅達280萬令吉，比去年減少95.1%。這間公司在去年3月和12月收購數項資產，收購總值達2億2900萬令吉。

馬銀行投資研究認為，這間公司今年的策略是維持財務堅穩，並保持現有租戶的穩定收入流，並相信在當前市況下，不會進行資產收購行動。

馬銀行投資研究估計，目前，這間公司管理下約31萬1839平方公尺或24.4%的面積有待裝修，而租賃貢獻約31%收入。

桂嘉資產管理層有信心，這3項產業的租戶DHL快遞、匯豐與BMW料以現有租金續約，因為儘管外圍經濟疲弱，這三家公司的區域業務依然穩健，將維持在大馬的支援與數據中心。

“我們相信，最近在印度的恐怖襲擊活動，也已強化大馬作為區域支援與數據中心據點的吸引力。”

長期而言，其成長展望可更亮麗，主要是吉隆坡中環Lot J與新的匯豐總部即將投入。

馬銀行投資研究維持“買進”評級，但目標價下調至1令吉10仙。這間公司辦公大樓超過9%的高週息率，將進一步增添其吸引力。

這間公司將派發每單位4.15仙股息（即將於2月10日除權），全年總派息7.51仙，週息率為8.3%。

星洲日報／財經‧2009.01.31